미완성 아파트의 생생한 구매자들로 가득 찬 중국의 주거용 부동산 부문 > 경제

타이완 타이베이 —
Taipei, Taiwan —

중국의 많은 주택 구매자들은 파산한 개발업자들이 수백만 채의 미완의 선분양 부동산을 남겨둔 후 지난 1년 동안 새 주택으로 이사하려는 꿈이 좌절되는 것을 보았습니다.
A growing number of home buyers in China have seen their dream of moving into new homes dashed in the past year after a slew of bankrupt developers left behind millions of unfinished pre-sold properties.

많은 구매자들은 국제적으로 틱톡(TikTok)으로 알려진 더우인(Douyin)과 같은 중국 소셜 미디어 플랫폼에서 평생 저축한 아파트를 나타내는 소위 "로팅 아파트"에 대한 분노와 좌절감을 분출할 수밖에 없었습니다. 경찰은 시위를 진압하고 있습니다.
Many of the buyers could do nothing but vent their anger and frustration on Chinese social media platforms such as Douyin, known internationally as TikTok, over what they called “rotting apartments” that represented their lifetime savings. Police are cracking down on protests.

전문가들은 한때 부를 축적하는 신뢰할 수 있는 경로였던 부문에 대한 신뢰의 위기가 2024년 중국의 성장과 안정을 위협할 수 있다고 말합니다.
The crisis of confidence in a sector that was once a reliable route to building wealth may threaten China's growth and stability in 2024, experts say.

부동산 시장은 역사적으로 중국 경제의 핵심 동력이었기 때문에, 이 모멘텀을 잃으면 2024년부터 장기 평균 경제 성장률이 5% 미만이 될 것으로 예상됩니다."라고 타이베이에 있는 대만 경제 연구소의 다르손 치우 연구원이 12월 14일 VOA 만다린에 서면 답변에서 말했습니다.
"Since the real-estate market has historically been a key driver of China's economy, losing this momentum is expected to result in a long-term average economic growth rate below 5% starting in 2024," Darson Chiu, a research fellow at the Taiwan Institute of Economic Research in Taipei, told VOA Mandarin in a written reply on December 14.

수많은 희생자들 가운데 중국 중북부 허난성 출신의 "내 썩어가는 아파트에서의 행복한 삶"이라는 이름의 더우인 사용자는 12월 1일 공사가 중단된 현지 프로젝트를 보여주는 짧은 동영상을 올렸습니다.
Among countless victims, a Douyin user from the Henan province in north-central China with the name, “The happy life in my rotting apartment,” posted a short video clip on December 1 showing a local project where construction was halted.

"1년이 지났지만, 제 아파트는 아직 완공되지 않은 채로 남아 있습니다. … 빨리 건물 공사를 다시 시작해서 미래의 집으로 이사할 수 있기를 바랍니다."라고 그는 영상에서 말했습니다.
“It’s been a year, but my apartment remains unfinished. … I hope the construction of the building can be restarted soon so that I can move into my future home,” he said in the video.

후난성 창사시의 한 피해자는 현지 TV 뉴스 보도에서 첸 씨로만 알려졌는데, 2022년 말 가족들이 매달 700달러(5,000위안)의 주택 담보 대출을 갚고 겨우 생계를 꾸릴 수 있었다고 말했습니다.
A victim in the Hunan province city of Changsha, identified only as Ms. Chen in a local TV news report, said in late 2022 that her family could barely make ends meet after paying the monthly mortgage of $700 (5,000 yuan).

"만약 완성되지 않은 제 재산이 계속해서 썩는다면, 저는 개인적으로 계속 살 용기가 나지 않을 것입니다," 라고 첸 씨가 말했습니다.
“If my unfinished property keeps rotting, I personally won’t have the courage to go on living," said Chen.

VOA 만다린은 중국 소셜 미디어 플랫폼 더우인(Douyin), 중국 밖에서 레드(RED)로 알려진 샤오홍슈(Xiaohongshu), X와 유사한 중국 마이크로블로깅 사이트 웨이보(Wibo) 등에서 미완성 주택 소유자 12명에게 접근했습니다. 아무도 대화에 동의하지 않았습니다.
VOA Mandarin has approached a dozen owners of unfinished homes on Chinese social media platforms Douyin, Xiaohongshu, known as RED outside of China, and Weibo, China’s microblogging site similar to X. None agreed to talk.

상하이와 베이징의 부동산 분쟁 전문 변호사 2명도 인터뷰를 거부했습니다.
Two lawyers in Shanghai and Beijing who specialize in property disputes also refused to be interviewed.

베이징의 변호사는 베이징 사법국이 "집단소송의 민감성"을 이유로 변호사들이 외국 언론과 대화하는 것을 금지했다고 말했습니다. 그의 고객들 중 누구도 외국 언론과 대화하기를 원하지 않았습니다.
The Beijing lawyer said the city’s Bureau of Justice has banned lawyers from talking to foreign press, citing “the class action’s sensitivity.” None of his clients wanted to talk to foreign press.

미국 인권 단체 프리덤 하우스의 프로젝트인 중국 반대 모니터는 중국 소셜 미디어 전반에 걸쳐 게시물을 추적했으며 2022년 6월부터 2023년 9월까지 부동산 부문과 관련된 1,841건의 시위를 집계했습니다. 중국 반대 모니터 프로젝트의 타이베이에 본사를 둔 연구 책임자인 케빈 슬라튼은 최종 2023년 수치는 1월까지 제공되지 않을 것이라고 말했습니다.
The China Dissent Monitor, a project of U.S. rights group Freedom House, has been tracking postings across Chinese social media and tallied 1,841 demonstrations linked to the property sector between June 2022 and September 2023. Final 2023 figures won’t be available until January, said Kevin Slaten, Taipei-based research lead with the China Dissident Monitor project.

Slaten에 따르면 파업의 3분의 2는 프로젝트 지연, 계약 위반 및 사기 혐의와 같은 문제로 주택 구매자들에 의해 진행되었고 나머지는 건설 노동자들이 임금 미지급을 요구하면서 촉발되었습니다.
Two-thirds of the strikes were staged by homebuyers over issues like project delays, contract violations and alleged fraud, while the others have been triggered by construction workers demanding unpaid wages, according to Slaten.

주택 시위의 4분의 1은 경찰의 진압을 목격했는데, 이는 과소평가라고 Slaten은 말했습니다. 왜냐하면 단편적인 증거는 그 비디오 영상에서만 포착될 수 있기 때문입니다.
One-fourth of the housing protests saw police repression, which Slaten said is an underestimate, as piecemeal evidence can only be captured from those video clips.

하지만 시위대를 침묵시키는 추세는 중국의 지도자 시진핑에 대한 위협의 심각성을 보여주고 있습니다.
But the trend toward silencing protesters shows the gravity of threat to China’s leader, Xi Jinping.

"이러한 중앙집권체제의 독재자이자 권력을 중앙집권화하려고 노력해온 사람으로서, 그는 이것을 분명히 경제 발전을 높이 유지하고 있는 자신의 비전에 대한 위협으로 보고, 이것을 사람들에게 전달하고 권위주의 체제에 대한 대중의 충분한 지지를 얻을 수 있는 방법으로 확실히 할 수 있습니다."라고 Slaten은 VOA 만다린에게 전화로 말했습니다.
“As the dictator of such a centralized system and a person who’s tried to centralize power, he [Xi] definitely sees this as a threat to his vision, which is keeping economic development high, making sure that he can deliver this to people as a way to co-opt them and garner enough support among the public for the authoritarian system,” Slaten told VOA Mandarin by phone.

노무라의 중국 수석 경제학자인 팅루는 11월 중순 VOA 만다린에 제공한 그의 연구에 따르면, 2015년에서 2020년 사이에 예약 판매된 주택들을 완공하는 데 4,480억 달러가 필요하며, 평균 건설 진척도가 50%라고 가정했을 때, 아직 완공되지 않은 프로젝트로 남아 있다고 추정했습니다. 이는 약 2천만 가구에 해당합니다.
Ting Lu, chief China economist at Nomura, estimated in mid-November that $448 billion is needed to complete the homes pre-sold between 2015 and 2020 that remain unfinished projects, assuming an average construction progress of 50%, according to his research provided to VOA Mandarin. That represents roughly 20 million homes.

루는 11월 27일자 자신의 연구 논문 중 하나에서 중국 정부가 "부동산 부문을 살리기 위한 최후의 수단의 대출자 역할을 해야 한다"고 촉구했습니다. 그렇지 않으면, 위기는 내년 어느 시점에서 사회 안정을 위태롭게 할 수 있습니다.
In one of his research papers dated November 27, Lu urged Beijing to “play the role of lender of last resort to save the property sector” or the crisis could endanger social stability at some point next year.

그러나 상하이에서 활동하는 금융학자인 난 리는 건설업자들이 파산 신청을 한 뒤 청산한 수익금이 미완성 주택의 인도를 보장하는 데 우선돼야 한다며 반대했습니다.
But Nan Li, a Shanghai-based finance scholar, disagreed, saying that the proceeds from the liquidation of builders’ assets after they file for bankruptcy should be prioritized to ensure the delivery of unfinished homes.

리는 정부의 어떤 구제금융도 개발자들의 과도한 레버리지에 대한 욕구를 약화시킬 것이라고 덧붙였습니다.
Li added that any government bailout will only indulge the developers’ appetite for over-leveraging.

최악의 부채 문제를 겪고 있는 가장 큰 회사들은 "과도한 레버리지를 행사하는 실수를 저질렀다. 정부가 그들을 구제할 이유가 없다"고 리는 VOA 만다린에게 말했습니다.
The biggest firms with the worst debt woes “have made a mistake in exercising excessive leverage. There’s no reason for the government to bail them out,” Li told VOA Mandarin.

리씨는 중국의 부동산 부문이 광둥성의 경험에서 배워야 한다고 지적했습니다. 광둥성은 1997년경 완공되지 않은 대규모 주택 문제가 건설업자들의 부실 자산이 모두 합법적인 방식으로 그리고 시장 메커니즘에 따라 구조조정된 후 몇 년 만에 결국 해결되었습니다.
Li noted that China’s property sector should learn from the experience of Guangdong province, where its problem of massive unfinished homes around 1997 was eventually solved in years after builders’ nonperforming assets were all restructured in a lawful manner and in line with the market mechanism.

출처 : VOANews