미완성 아파트의 생생한 구매자들로 가득 찬 중국의 주거용 부동산 부문 > 경제

타이완 타이베이 —

중국의 많은 주택 구매자들은 파산한 개발업자들이 수백만 채의 미완의 선분양 부동산을 남겨둔 후 지난 1년 동안 새 주택으로 이사하려는 꿈이 좌절되는 것을 보았습니다.

많은 구매자들은 국제적으로 틱톡(TikTok)으로 알려진 더우인(Douyin)과 같은 중국 소셜 미디어 플랫폼에서 평생 저축한 아파트를 나타내는 소위 "로팅 아파트"에 대한 분노와 좌절감을 분출할 수밖에 없었습니다. 경찰은 시위를 진압하고 있습니다.

전문가들은 한때 부를 축적하는 신뢰할 수 있는 경로였던 부문에 대한 신뢰의 위기가 2024년 중국의 성장과 안정을 위협할 수 있다고 말합니다.

부동산 시장은 역사적으로 중국 경제의 핵심 동력이었기 때문에, 이 모멘텀을 잃으면 2024년부터 장기 평균 경제 성장률이 5% 미만이 될 것으로 예상됩니다."라고 타이베이에 있는 대만 경제 연구소의 다르손 치우 연구원이 12월 14일 VOA 만다린에 서면 답변에서 말했습니다.

수많은 희생자들 가운데 중국 중북부 허난성 출신의 "내 썩어가는 아파트에서의 행복한 삶"이라는 이름의 더우인 사용자는 12월 1일 공사가 중단된 현지 프로젝트를 보여주는 짧은 동영상을 올렸습니다.

"1년이 지났지만, 제 아파트는 아직 완공되지 않은 채로 남아 있습니다. … 빨리 건물 공사를 다시 시작해서 미래의 집으로 이사할 수 있기를 바랍니다."라고 그는 영상에서 말했습니다.

후난성 창사시의 한 피해자는 현지 TV 뉴스 보도에서 첸 씨로만 알려졌는데, 2022년 말 가족들이 매달 700달러(5,000위안)의 주택 담보 대출을 갚고 겨우 생계를 꾸릴 수 있었다고 말했습니다.

"만약 완성되지 않은 제 재산이 계속해서 썩는다면, 저는 개인적으로 계속 살 용기가 나지 않을 것입니다," 라고 첸 씨가 말했습니다.

VOA 만다린은 중국 소셜 미디어 플랫폼 더우인(Douyin), 중국 밖에서 레드(RED)로 알려진 샤오홍슈(Xiaohongshu), X와 유사한 중국 마이크로블로깅 사이트 웨이보(Wibo) 등에서 미완성 주택 소유자 12명에게 접근했습니다. 아무도 대화에 동의하지 않았습니다.

상하이와 베이징의 부동산 분쟁 전문 변호사 2명도 인터뷰를 거부했습니다.

베이징의 변호사는 베이징 사법국이 "집단소송의 민감성"을 이유로 변호사들이 외국 언론과 대화하는 것을 금지했다고 말했습니다. 그의 고객들 중 누구도 외국 언론과 대화하기를 원하지 않았습니다.

미국 인권 단체 프리덤 하우스의 프로젝트인 중국 반대 모니터는 중국 소셜 미디어 전반에 걸쳐 게시물을 추적했으며 2022년 6월부터 2023년 9월까지 부동산 부문과 관련된 1,841건의 시위를 집계했습니다. 중국 반대 모니터 프로젝트의 타이베이에 본사를 둔 연구 책임자인 케빈 슬라튼은 최종 2023년 수치는 1월까지 제공되지 않을 것이라고 말했습니다.

Slaten에 따르면 파업의 3분의 2는 프로젝트 지연, 계약 위반 및 사기 혐의와 같은 문제로 주택 구매자들에 의해 진행되었고 나머지는 건설 노동자들이 임금 미지급을 요구하면서 촉발되었습니다.

주택 시위의 4분의 1은 경찰의 진압을 목격했는데, 이는 과소평가라고 Slaten은 말했습니다. 왜냐하면 단편적인 증거는 그 비디오 영상에서만 포착될 수 있기 때문입니다.

하지만 시위대를 침묵시키는 추세는 중국의 지도자 시진핑에 대한 위협의 심각성을 보여주고 있습니다.

"이러한 중앙집권체제의 독재자이자 권력을 중앙집권화하려고 노력해온 사람으로서, 그는 이것을 분명히 경제 발전을 높이 유지하고 있는 자신의 비전에 대한 위협으로 보고, 이것을 사람들에게 전달하고 권위주의 체제에 대한 대중의 충분한 지지를 얻을 수 있는 방법으로 확실히 할 수 있습니다."라고 Slaten은 VOA 만다린에게 전화로 말했습니다.

노무라의 중국 수석 경제학자인 팅루는 11월 중순 VOA 만다린에 제공한 그의 연구에 따르면, 2015년에서 2020년 사이에 예약 판매된 주택들을 완공하는 데 4,480억 달러가 필요하며, 평균 건설 진척도가 50%라고 가정했을 때, 아직 완공되지 않은 프로젝트로 남아 있다고 추정했습니다. 이는 약 2천만 가구에 해당합니다.

루는 11월 27일자 자신의 연구 논문 중 하나에서 중국 정부가 "부동산 부문을 살리기 위한 최후의 수단의 대출자 역할을 해야 한다"고 촉구했습니다. 그렇지 않으면, 위기는 내년 어느 시점에서 사회 안정을 위태롭게 할 수 있습니다.

그러나 상하이에서 활동하는 금융학자인 난 리는 건설업자들이 파산 신청을 한 뒤 청산한 수익금이 미완성 주택의 인도를 보장하는 데 우선돼야 한다며 반대했습니다.

리는 정부의 어떤 구제금융도 개발자들의 과도한 레버리지에 대한 욕구를 약화시킬 것이라고 덧붙였습니다.

최악의 부채 문제를 겪고 있는 가장 큰 회사들은 "과도한 레버리지를 행사하는 실수를 저질렀다. 정부가 그들을 구제할 이유가 없다"고 리는 VOA 만다린에게 말했습니다.

리씨는 중국의 부동산 부문이 광둥성의 경험에서 배워야 한다고 지적했습니다. 광둥성은 1997년경 완공되지 않은 대규모 주택 문제가 건설업자들의 부실 자산이 모두 합법적인 방식으로 그리고 시장 메커니즘에 따라 구조조정된 후 몇 년 만에 결국 해결되었습니다.

출처 : VOANews