미국 부동산 붐에서 흑인 주택 구입자들이 과소평가되었습니다. > 경제

Covid-19 대유행은 미국 내 주택 구입의 성격을 변화시켰지만, 한 가지 상수점은 흑인이 자신의 집에 동일한 접근 권한을 가지고 있지 않다는 것입니다.
The Covid-19 pandemic has changed the nature of homebuying in the United States, but one constant is that Black Americans do not have the same access to a home of their own.

올해 흑인 구매자는 전체 주택 구매자의 6%에 불과했는데, 이는 지난 20년 동안 거의 변하지 않은 수치라고 전미부동산협회(NAR)가 목요일 발표했습니다.
Black purchasers made up just six percent of the total homebuyers this year -- a figure that has changed little over the past two decades, a National Association of Realtors (NAR) report released Thursday said.

대유행의 역학관계로 인해 많은 미국인들이 학자금 대출에 얽매이고 저축을 할 수 있게 되었습니다. 여행이나 식당에서의 식사 같은 기회는 금지되었기 때문입니다.
Pandemic dynamics have allowed many Americans to get caught up on student loans and build savings, since spending opportunities like travel and eating in restaurants were off limits.

NAR의 2021년 주택 구매자 및 판매자 프로필에 따르면, 원격 근무가 보편화됨에 따라 더 많은 구매자들이 직장을 옮기기보다는 가족과 친구들과 가까워지기 위해 짐을 싸고 이동했습니다.
As remote work became the norm, more buyers packed up and moved to be closer to family and friends rather than relocating for a job, according to NAR's 2021 Profile of Home Buyers and Sellers.

하지만 흑인들은 백인들보다 훨씬 더 많이 학자금 대출 부채에 짓눌려 있고, 가족들로부터 도움을 받을 수 있는 능력이 떨어진다고 보고서는 밝혔습니다.
However Black Americans are weighed down by student loan debt to a greater degree than their white counterparts, and less able to get help from family, the report said.

"불행히도 올해 인종은 크게 변하지 않았습니다. 우리는 여전히 꽤 일관되고, 소수 주택 구입자들의 낮은 점유율을 보고 있습니다," NAR의 제시카 라우츠가 AFP 통신과의 인터뷰에서 말했습니다.
"Unfortunately, race hasn't really changed much this year. We're still seeing pretty consistent, low shares of minority homebuyers," NAR's Jessica Lautz told AFP in an interview.

낮은 금리로 인해 주택 담보 대출에 대한 접근성이 높아졌지만, 현재 만성적인 매물 부족으로 인해 가격이 상승하고 많은 최초 구매자들이 시장에 발을 들여놓지 못하고 있는 것으로 나타났습니다.
While low interest rates made mortgages more accessible, the now-chronic shortage of homes for sale has driven prices higher and kept many first-time buyers out of the market, the data showed.

남부에서도 흑인들은 일부 주에서 그들의 인구가 전국 평균인 13%의 두 배가 넘는 지역에서 주택 구입자의 9%만을 차지했다고 보고서는 밝혔습니다.
Even in the South, Blacks made up just nine percent of homebuyers in a region where their population in some states is more than double the 13 percent national average, the report said.

NAR의 이전 조사에 따르면 백인 주택 보유율은 흑인 구매자보다 30%포인트 높은 것으로 나타났습니다. 흑인 구매자는 학자금 대출 부채가 2배 이상 많고 금액도 더 높으며 백인 신청자보다 2배 이상 높은 주택담보대출을 거절당했습니다.
Prior NAR research shows white homeownership rates are 30 percentage points higher than those of Black buyers, who are more than twice as likely to have student loan debt and a higher amount, and are rejected for mortgages at more than twice the rate as white applicants.

주택을 소유할 가능성이 낮기 때문에 주택 판매 수익금을 구매 자금 조달에 사용할 수 없습니다.
And because they are less likely to own homes, they are not able to use proceeds from the sale of a home to finance a purchase.

가격 초과입니다.
Priced out

올해 처음 구매자의 비율은 증가했지만, 이는 역사적인 기준인 40퍼센트에도 미치지 못하고 있습니다.라고 인구통계 및 행동 통찰력을 담당하고 있는 NAR의 Lautz 부사장이 말했습니다.
While the share of first-time buyers rose this year, it remains below the historic norm of 40 percent, said Lautz, NAR's vice president of demographics and behavioral insights.

"우리는 주택 구입자들이 이 주택 시장에 진입하기 위해 고군분투하고 있다는 것을 알고 있습니다,"라고 그녀는 덧붙이며, 그들은 점점 더 모든 현금을 지불할 수 있는 "돈을 모으고 나서 다른 구매자들과 경쟁하는 것"이 어렵다는 것을 발견했다고 덧붙였습니다.
"We know that first-time homebuyers are struggling to enter into this housing market," she said, adding they find it hard "to pull the money together and then to be able to compete with other buyers" who increasingly can pay all cash.

인력 부족과 공급 문제로 인해 역사적으로 재고가 부족하고 건설업자들이 크고 비싼 주택에 집중하는 경향이 심화됨에 따라, 매도자들은 호가를 충분히 받고 있으며, 더 많은 구매자들이 현금을 지불할 수 있게 되었습니다.
With historically low inventory -- exacerbated by a shortage of workers and supply issues and tendency for builders to focus on large, expensive houses -- sellers are getting full asking price and more for their homes, and a higher share of buyers can pay cash.

보고서에 따르면, 주택 평균 가격은 305,000달러로 2020년보다 30,000달러 이상 올랐습니다.
The median home price was $305,000, more than $30,000 higher than in 2020, according to the report.

조 바이든 대통령은 "역사상 가장 크고 가장 포괄적인 단일 주택 투자"를 위해 1,500억 달러를 요구하면서 주택 가격을 낮추는 것을 의회에서 검토하고 있습니다.
President Joe Biden has made lowering home prices a plank of his Build Back Better bill under consideration in Congress, calling for $150 billion for "the single largest and most comprehensive investment in affordable housing in history."

그의 계획은 더 많은 구매자들이 첫 집을 소유하고 부를 건설할 수 있도록 계약금을 지원하고, 더 많은 건설이 가능하도록 구역제 개혁에 초점을 맞출 것입니다.
His plan would offer down payment assistance to help more buyers own their first home and build wealth, and focus on zoning reform to allow more construction.

가족과 가깝습니다
Close to family

대유행 기간 중 가장 큰 변화 중 하나는 사무실이 문을 닫으면서 재택근로에 대한 수요가 증가한 것입니다.
One of the biggest shifts during the pandemic has been the increase in demand for work-from-home opportunities as offices shut down.

"홈 셀러들은 판매해야 하는 가장 큰 이유는 친구와 가족과 더 가까워지기 위해서라고 말하고 있습니다," 라고 라우츠가 말했습니다. "사람들은 정말로 그들의 지원 시스템을 원했고 대유행 기간 동안 그것이 필요했습니다.
"Home sellers are saying their number-one reason to sell is to get closer to friends and family," Lautz said. "People really wanted their support system around them and needed it during the pandemic."

이전이유로는 11%에서 7%로 떨어졌습니다.
Job relocation as the reason to move fell to seven percent from 11 percent.

그녀는 이러한 추세가 "CEO들이 재능을 유지하고 싶은지 이해하고 있기 때문에 재택근무를 보다 유연하게 할 필요가 있을 수 있다"고 말했습니다.
She said she expects that trend to continue "as CEOs understand if they want to retain talent, they may need to allow more flexibility in working from home."

또 다른 추세는 자녀를 둔 주택 구입자의 비율이 줄어들고 있는 것인데, 31%로 떨어졌는데, 이는 사상 최저치라고 그녀는 말했습니다.
Another trend is the dwindling share of homebuyers with children, which fell to 31 percent -- the lowest on record, she said.

이는 우선 순위를 바꾸는데, 그 이유는 구매자들이 학교나 더 큰 주택과 같은 문제에 대해 덜 걱정하게 될 것이기 때문입니다. 이 문제는 자금난에 처한 구매자들에게 "집에 아이가 있었다면 출입이 금지되었을 이웃을 열어줄 것입니다."
That shifts priorities, since those buyers will be less concerned about issues like schools or larger homes, which for cash-strapped buyers will "open up neighborhoods for them that would have been off limits if they had children in the home."

출처 : VOANews