젊은 층이 10년 만에 가장 뜨거운 미국 임대 시장에서 구세대와 경쟁합니다. > 경제

아파트를 임대하는 것은 밀레니얼 세대 - 24세에서 40세 사이의 사람들 - 심지어 베이비 붐 세대 - 심지어 57세 이상의 클럽 -와 같은 예상치 못한 경쟁과 함께 10년 만에 가장 뜨거운 미국 임대 시장에 직면하고 있는 대학 졸업생들에게 도전이 될 수 있습니다.

"여러분에게는 고령의 밀레니엄 세대가 살고 있습니다. 그들은 임대 환경에서 소유로 옮겨가야 하지만 주택 공급 부족으로 인해 많은 경우에서 중단되었습니다. 따라서 고령화된 밀레니엄 인구가 계속 임대되고 있습니다."라고 상업용 부동산 데이터 및 리서치 회사인 Yardi-Matrix의 비즈니스 인텔리전스 매니저인 Doug Ressler가 말합니다.

이것은 단지 밀레니엄 세대나 Z세대(24세 미만)에 관한 것이 아닙니다. 우리는 또한 부머 세대들이 변화를 일으키고 있다는 것을 볼 수 있습니다. "지난 5년 동안 임대 부동산으로 이사하는 비율이 증가하고 있습니다."

나이든 사람들이 렌트를 선택하는 이유는 다양하다고 Ressler는 말합니다.

"그들은 집에서 너무 오래 살았고 고정된 수입으로 지출을 줄일 수 있기를 원합니다."라고 그는 말합니다. "그들은 은퇴 사회와 같은 사회적 집단에서 살고 싶어하고, 그런 집단에서 훨씬 더 사회적으로 적응할 수 있는 곳에서 살고 싶어합니다."

전미부동산협회(NAR)에 따르면 2021년 9월 아파트 전셋값은 지난해 같은 시기에 비해 10.7% 올랐습니다.

핫마켓입니다. 우리는 지난 10년 동안 이 시장이 이렇게 뜨거운 것을 본 적이 없습니다."라고 NAR의 수석 경제학자이자 주택 및 상업 연구 책임자인 게이 코로라톤은 말합니다. "연간 평균 임대료 상승률은 약 3~5%입니다. 현재 11%의 임대료 증가율을 보이고 있기 때문에 과거 추세를 훨씬 뛰어넘을 수 있습니다."

COVID-19 대유행으로 인해 공급망 문제가 발생하여 미국의 주택 건설이 지연되고 있기 때문에 임대업자들은 압박을 느끼고 있습니다. 일반적인 5개월에서 6개월 사이의 사용 가능한 단독 주택 공급 대신, 2021년 1월에 공급은 두 달 이하로 떨어졌습니다. 주택 공급의 부족은 밀레니얼 세대들이 과거에 전통적인 궤적이었던 단독 주택 구입에 어려움을 겪고 있다는 것을 의미합니다.

"전체 건축업계가 공급망 문제에 시달렸습니다."라고 코로라톤은 말합니다. "선박은 들어올 수 없었고, 목재 가격은 상승했으며, 제조업은 둔화되었으며, 노동자들은 출근할 수 없었습니다. 따라서 프레임과 기구가 부족하게 되었습니다. 그러니 근본적으로 공급이 부족할 뿐입니다."

코로라톤에 따르면, 기존 주택 소유자들은 2차 주택을 찾는 반면, 더 많은 투자자들이 주택에 돈을 투자함에 따라, 대유행 기간 동안 주택 공급은 더욱 빡빡해졌다고 합니다.

대유행과 함께 세컨드 보금자리주택, 휴가용 보금자리주택에 대한 수요도 크게 증가했습니다. 일반적으로 휴가용 별장은 시장의 약 5%에 불과했습니다."라고 그녀는 말합니다. "올 여름 초에는 약 8%까지 올랐습니다. 다시 말해, 강한 수요와 수요와 공급의 불균형으로 인해 집값이 상승했고, 집값을 감당할 수 없게 되었습니다."

현재 가장 뜨거운 임대시장은 서양과 남부에 있습니다. NAR에 따르면, 더 많은 임대인들이 텍사스의 달라스와 휴스턴으로 이사하고 있고, 뒤이어 조지아주의 아틀란타, 로스앤젤레스, 텍사스 오스틴, 애리조나주의 피닉스, 그리고 워싱턴 D.C.로 이사하고 있습니다.

코로라톤은 내년이 조금 더 나아질 것으로 예상하지만 주택 부족은 향후 몇 년간 계속될 것이라고 말했습니다.

"아시다시피, 임대에서 주택 소유로 옮겨간다는 오래된 격언, 그 모든 논쟁이 바뀔지도 모릅니다."라고 Ressler는 말합니다. "항상 밀레니엄 세대에게 유리한 지점은 있었고, 이제 밀레니엄 세대는 Z세대로 대체되고 있지만, 밀레니엄 세대는 더 오래 머무르고 Z세대는 합류하고 있습니다. 이제 여러분은 부머 세대들의 인구 통계를 알게 되었습니다. 이것이 의미하는 것은 매우 수익성이 높고 역동적인 시장이 계속해서 성장할 것이라는 것입니다."

출처 : VOANews