젊은 층이 10년 만에 가장 뜨거운 미국 임대 시장에서 구세대와 경쟁합니다. > 경제

아파트를 임대하는 것은 밀레니얼 세대 - 24세에서 40세 사이의 사람들 - 심지어 베이비 붐 세대 - 심지어 57세 이상의 클럽 -와 같은 예상치 못한 경쟁과 함께 10년 만에 가장 뜨거운 미국 임대 시장에 직면하고 있는 대학 졸업생들에게 도전이 될 수 있습니다.
Renting an apartment can be a challenge for new college graduates who are facing the hottest U.S. rental market in a decade, along with some unexpected competition from millennials — people aged 24 to 40 — and even baby boomers — the over-57 club.

"여러분에게는 고령의 밀레니엄 세대가 살고 있습니다. 그들은 임대 환경에서 소유로 옮겨가야 하지만 주택 공급 부족으로 인해 많은 경우에서 중단되었습니다. 따라서 고령화된 밀레니엄 인구가 계속 임대되고 있습니다."라고 상업용 부동산 데이터 및 리서치 회사인 Yardi-Matrix의 비즈니스 인텔리전스 매니저인 Doug Ressler가 말합니다.
“You have aging millennials who are creating families who should be moving from rental situations into ownership but, because of the lack of housing supply, that has been stopped in a lot of instances. And so, what you see is the aging millennial population continues to rent,” says Doug Ressler, manager of business intelligence at Yardi-Matrix, a commercial real estate data and research firm.

이것은 단지 밀레니엄 세대나 Z세대(24세 미만)에 관한 것이 아닙니다. 우리는 또한 부머 세대들이 변화를 일으키고 있다는 것을 볼 수 있습니다. "지난 5년 동안 임대 부동산으로 이사하는 비율이 증가하고 있습니다."
“It's not just about millennials, it's not just about [Gen] Z [people under 24], we also see that boomers are making a transition, he added. “Their percentage of moving into rental properties is growing in the last five years.”

나이든 사람들이 렌트를 선택하는 이유는 다양하다고 Ressler는 말합니다.
There are a variety of reasons older people are opting for rentals, according to Ressler.

"그들은 집에서 너무 오래 살았고 고정된 수입으로 지출을 줄일 수 있기를 원합니다."라고 그는 말합니다. "그들은 은퇴 사회와 같은 사회적 집단에서 살고 싶어하고, 그런 집단에서 훨씬 더 사회적으로 적응할 수 있는 곳에서 살고 싶어합니다."
“They've lived in a home for so long and they want to be able to reduce their expenses on a fixed income,” he says. “They want to live in a social cohort, like a retirement community, and things like that where it's much more socially amenable to them.”

전미부동산협회(NAR)에 따르면 2021년 9월 아파트 전셋값은 지난해 같은 시기에 비해 10.7% 올랐습니다.
The asking price of apartment rentals was up 10.7% in September 2021 compared to last year at the same time, according to the National Association of Realtors (NAR).

핫마켓입니다. 우리는 지난 10년 동안 이 시장이 이렇게 뜨거운 것을 본 적이 없습니다."라고 NAR의 수석 경제학자이자 주택 및 상업 연구 책임자인 게이 코로라톤은 말합니다. "연간 평균 임대료 상승률은 약 3~5%입니다. 현재 11%의 임대료 증가율을 보이고 있기 때문에 과거 추세를 훨씬 뛰어넘을 수 있습니다."
“It's a hot market. We have never seen this market so hot in the last decade,” says Gay Cororaton, NAR’s senior economist and director of housing and commercial research. “The average rent growth, year-over-year, is about 3-to-5%. We're seeing 11% rent growth now, so, clearly, way above trends we’ve had in the past.”

COVID-19 대유행으로 인해 공급망 문제가 발생하여 미국의 주택 건설이 지연되고 있기 때문에 임대업자들은 압박을 느끼고 있습니다. 일반적인 5개월에서 6개월 사이의 사용 가능한 단독 주택 공급 대신, 2021년 1월에 공급은 두 달 이하로 떨어졌습니다. 주택 공급의 부족은 밀레니얼 세대들이 과거에 전통적인 궤적이었던 단독 주택 구입에 어려움을 겪고 있다는 것을 의미합니다.
Renters are feeling the squeeze because the COVID-19 pandemic caused supply chain issues, slowing down home building in the United States. Instead of the usual 5-to-6 month supply of available single-family homes, supply dropped below two months in January 2021. The lack of housing supply means millennials are having a harder time buying a single-family home, which has been the traditional trajectory in the past.

"전체 건축업계가 공급망 문제에 시달렸습니다."라고 코로라톤은 말합니다. "선박은 들어올 수 없었고, 목재 가격은 상승했으며, 제조업은 둔화되었으며, 노동자들은 출근할 수 없었습니다. 따라서 프레임과 기구가 부족하게 되었습니다. 그러니 근본적으로 공급이 부족할 뿐입니다."
“The whole building industry was beset by supply chain issues," Cororaton says. “Shipments couldn't come in, the price of lumber was rising, manufacturing slowed, workers could not come in [to work], so you have shortages of frames, appliances. So, essentially, just a short supply.”

코로라톤에 따르면, 기존 주택 소유자들은 2차 주택을 찾는 반면, 더 많은 투자자들이 주택에 돈을 투자함에 따라, 대유행 기간 동안 주택 공급은 더욱 빡빡해졌다고 합니다.
The housing supply got even tighter during the pandemic as more investors put their money into housing, according to Cororaton, while existing homeowners looked for second homes.

대유행과 함께 세컨드 보금자리주택, 휴가용 보금자리주택에 대한 수요도 크게 증가했습니다. 일반적으로 휴가용 별장은 시장의 약 5%에 불과했습니다."라고 그녀는 말합니다. "올 여름 초에는 약 8%까지 올랐습니다. 다시 말해, 강한 수요와 수요와 공급의 불균형으로 인해 집값이 상승했고, 집값을 감당할 수 없게 되었습니다."
“With the pandemic, there was also a big demand for second homes, for vacation homes. Typically, vacation homes accounted for just about 5% [of the market],” she says. “Early this summer they rose to about 8%. So again, strong demand and strong imbalance of demand and supply caused home prices to rise, made them less affordable.”

현재 가장 뜨거운 임대시장은 서양과 남부에 있습니다. NAR에 따르면, 더 많은 임대인들이 텍사스의 달라스와 휴스턴으로 이사하고 있고, 뒤이어 조지아주의 아틀란타, 로스앤젤레스, 텍사스 오스틴, 애리조나주의 피닉스, 그리고 워싱턴 D.C.로 이사하고 있습니다.
The hottest rental markets right now are in the West and South. More renters are moving to Dallas and Houston in Texas, followed by Atlanta, Georgia; New York; Los Angeles; Austin, Texas; Phoenix, Arizona; and Washington, D.C., according to NAR.

코로라톤은 내년이 조금 더 나아질 것으로 예상하지만 주택 부족은 향후 몇 년간 계속될 것이라고 말했습니다.
Cororaton expects the coming year to be a little better but says the housing shortage is likely to continue for the next few years.

"아시다시피, 임대에서 주택 소유로 옮겨간다는 오래된 격언, 그 모든 논쟁이 바뀔지도 모릅니다."라고 Ressler는 말합니다. "항상 밀레니엄 세대에게 유리한 지점은 있었고, 이제 밀레니엄 세대는 Z세대로 대체되고 있지만, 밀레니엄 세대는 더 오래 머무르고 Z세대는 합류하고 있습니다. 이제 여러분은 부머 세대들의 인구 통계를 알게 되었습니다. 이것이 의미하는 것은 매우 수익성이 높고 역동적인 시장이 계속해서 성장할 것이라는 것입니다."
“You know, the old adage of moving from rentals into homeownership, that whole polemic may be changing,” says Ressler. “The sweet spot was always the millennials, and now the millennials are being replaced by the [Gen] Z’s, but the millennials are staying longer and the Z’s are coming on board, and now you've got the demographic of the boomers … What it means is a very profitable and dynamic [rental] market that's going to continue to grow.”

출처 : VOANews